S 1. januarjem 2026 se bo v Sloveniji začel uporabljati novi Zakon o gostinstvu, ki prinaša pomembne spremembe na področju gostinskih dejavnosti, zlasti pri kratkotrajnem oddajanju stanovanj. Nova ureditev po navedbah Ministrstva za gospodarstvo, turizem in šport skuša uravnotežiti interese lastnikov, stanovalcev in lokalnih skupnosti.
Zakon natančno določa vrste gostinskih dejavnosti, pogoje za njihovo opravljanje ter posebna pravila za oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem, ki je v zadnjih letih povzročalo številne napetosti v večstanovanjskih stavbah.
Največ 15 gostov in omejena površina
Po novem bo lahko v posameznem stanovanju registriran le en nastanitveni obrat – apartma, soba ali počitniška hiša, tudi če ima več enot. Skupno dovoljeno število nastanjenih oseb ne bo smelo preseči 15 oseb, pri čemer mora imeti vsaka oseba zagotovljenih najmanj osem kvadratnih metrov uporabne površine.
Obvezna identifikacijska številka pri oglaševanju
Ponudniki bodo morali pri oglaševanju nastanitvenih kapacitet in sklepanju pogodb na daljavo obvezno navajati veljavno identifikacijsko številko nastanitvenega obrata.
Register nastanitvenih obratov, ki ga vodi AJPES, bo treba do 30. junija 2026 dopolniti z dodatnimi podatki. Nadgradnja sistema je že v teku, ponudniki pa bodo o podrobnostih pravočasno obveščeni.
Časovne omejitve šele z letom 2027
Časovne omejitve oddajanja stanovanj se bodo začele uporabljati po 1. januarju 2027, in sicer v občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkotrajnega oddajanja. Seznam teh občin bo znan do 30. aprila 2026, omejitve pa bodo veljale tudi za občine, ki bodo sprejele ustrezen splošni akt.
Brez soglasij ne bo šlo
Zakon uvaja stroga pravila glede soglasij:
- v vseh primerih bo potrebno soglasje vseh lastnikov oziroma solastnikov stanovanja,
- v dvostanovanjskih stavbah soglasje vseh solastnikov stavbe,
- v tri- in večstanovanjskih stavbah soglasje solastnikov z več kot 75-odstotnim deležem, ki mora vključevati tudi vse lastnike stanovanj, ki mejijo na stanovanje, namenjeno oddajanju.
Soglasje bo veljalo tri leta.
Obvezne oznake in obvestila
V večstanovanjskih stavbah bo obvezna tudi javna objava datuma začetka oddajanja – na oglasni deski ali drugem mestu, dostopnem vsem solastnikom. Poleg tega bo treba na vhodna vrata stanovanja namestiti standardizirano oznako z datumom poteka soglasja.
Nalepke bodo brezplačno na voljo v drugi polovici januarja 2026 na SPOT točkah, katerih seznam je objavljen na spletni strani SPOT.
Kaj to pomeni v praksi?
Novi zakon bo močno posegel v prakso kratkotrajnega oddajanja stanovanj. Lastnike čaka več administracije, soglasij in nadzora, zakonodajalec pa želi z ukrepi omejiti negativne vplive na stanovanjski trg in kakovost bivanja stalnih prebivalcev.
Vsebina povzeta po Ministrstvo za gospodarstvo. Originalna vsebina dostopna na https://www.gov.si/novice/2025-12-24-zakon-o-gostinstvu-in-ureditev-oddajanja-stanovanja-v-kratkotrajni-najem/.
